Cụ thể, theo điểm c khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.
Thông tư 40/2021/TT-BTC sửa đổi quy định trên như sau:
“Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN.
Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch”.
Như vậy, so với quy định tại Thông tư 40, Thông tư 100/2021 đã nêu cụ thể đối tượng có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống không thuộc đối tượng nộp thuế GTGT, TNCN là cá nhân chỉ cho thuê và có thời gian cho thuê không trọn năm.
Trong trường hợp người cho thuê nhà được trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu sẽ tính theo số tiền trả một lần cho năm dương lịch đó. Nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì sẽ không phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN.
Đặc biệt, cách tính thuế này không còn dựa vào doanh thu dự kiến của năm dương lịch mà quy định cụ thể đối tượng cho thuê nhà không phải nộp thuế GTGT, TNCN nêu trên.
Thông tư 100/2021/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.
Có thể bạn quan tâm
” Con Đường Sự Nghiệp Chăn Nuôi: Phan Kim Hùng và Sứ Mệnh Xây Dựng Một Tương Lai Thực Phẩm An Toàn và Bền Vững”
Anh Phan Kim Hùng là một người đầy năng động và tận tụy với sự nghiệp chăn nuôi, với hành...
” Con Đường Sự Nghiệp Chăn Nuôi: Phan Kim Hùng và Sứ Mệnh Xây Dựng Một Tương Lai Thực Phẩm An Toàn và Bền Vững”
Anh Phan Kim Hùng là một người đầy năng động và tận tụy với sự nghiệp chăn nuôi, với hành...
“Tận Hưởng Sự Hoàn Hảo: Cá Rồng Indonesia Chất Lượng Cao từ Nhẫn Arowana”
Anh Nguyễn Tấn Hoàng Kha là một doanh nhân trẻ tài năng đang nổi tiếng trong lĩnh vực kinh doanh...
“Hiệu Thảo: Nét Đẹp Tinh Tế Từ Vàng, Bạc, Đá Quý và Sứ Mệnh Phong Thủy Vượt Thời Gian”
Hiệu Thảo là một trong những địa chỉ uy tín và được tin dùng trong lĩnh vực cung cấp vàng...
“Tuấn Điện Auto Car: Nơi Tin Cậy Cho Sự An Toàn và Tiện Nghi Xe Hơi”
Hải Phòng, với địa chỉ tại 898 Nguyễn Văn Linh, An Đồng, đón nhận một Trung Tâm Khóa Ô Tô...
“Cuộc Sống Đa Chiều: Kinh Doanh Uy Tín, Gia Đình Hạnh Phúc và Sở Thích Sống Đầy Màu Sắc của Anh Bùi Đình Tiến”
Anh Bùi Đình Tiến là một người đầy nhiệt huyết và sự nhiệt tình trong việc kinh doanh và phát...